DỊCH VỤ NỔI BẬT
Dịch vụ nhanh, chính xác, uy tín, giá tốt!
Thủ tục sang tên đất cho con là nhu cầu phổ biến trong các gia đình khi cha mẹ muốn tặng cho, chuyển nhượng hoặc để lại quyền sử dụng đất hợp pháp cho con cái. Phải nói công bằng rằng hầu như gia đình nào ở Việt Nam cũng từng và sẽ thực hiện việc này. Tại Enterlaw.vn, với đội ngũ luật sư am hiểu chuyên sâu lĩnh vực đất đai, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp sang tên đất cho con nhanh chóng, minh bạch, chính xác và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Tư vấn thủ tục sang tên đất cho con là việc chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói gồm: Tư vấn pháp lý, soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ, đại diện khách hàng nộp, theo dõi, nhận Giấy chứng nhận đã sang tên và bàn giao tận tay khách hàng. Nhờ đó, khách hàng vừa tiết kiệm thời gian, công sức vừa đảm bảo quy trình đúng quy định pháp luật.
Enterlaw.vn tự tin dịch vụ sang tên đất cho con được tiến hành trên toàn quốc, khắp 34 tỉnh thành và hầu hết các xã trên lãnh thổ Việt Nam. Mọi việc liên quan có thể giải quyết và chuẩn bị online. Trường hợp cần thiết và theo yêu cầu của khách hàng đến trực tiếp để tư vấn cho khách hàng. Chúng tôi sẵn sàng di chuyển để mang đến những dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.
Cha mẹ có thể tiến hành thủ tục sang tên đất cho con trong những trường hợp phổ biến sau:
1. Tặng cho quyền sử dụng đất: Cha mẹ tặng đất cho con thông qua hợp đồng tặng cho, được công chứng/chứng thực theo quy định.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cha mẹ bán hoặc chuyển nhượng đất cho con bằng hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.
3. Thừa kế quyền sử dụng đất: Con được đứng tên trên sổ đỏ khi nhận thừa kế đất theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.
Khi thực hiện thủ tục sang tên đất cho con, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định).
2.Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
3. Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
4. CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của cha mẹ (bên tặng cho/chuyển nhượng) và của con (bên nhận).
5. Giấy tờ chứng minh quan hệ cha – con/mẹ – con (giấy khai sinh hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý) để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
6. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ (trong trường hợp không thuộc diện được miễn).
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác giúp quá trình nộp và xử lý thủ tục diễn ra nhanh chóng, tránh bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian sang tên.
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể:
1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp, không có tranh chấp.
2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
3. Đất đang trong thời hạn sử dụng theo quy định của Nhà nước.
4. Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng phải được lập bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
5. Người nhận sang tên (con) phải đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai.
6. Trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con ruột, con nuôi hợp pháp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên.
Xem thêm: Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi mở công ty? Giải đáp từ Enterlaw.vn
Quy trình chuyển nhượng đất cho con đã được tối ưu hóa đáng kể theo Luật Đất đai 2024. Thay vì mất hàng tháng như trước đây, giờ đây gia đình có thể hoàn thành toàn bộ thủ tục trong vòng 7-10 ngày làm việc nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.
Trước khi bắt đầu quy trình, gia đình cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Bên tặng cho (cha mẹ) phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng. Bên nhận tặng (con) không được thuộc các trường hợp bị cấm nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản chính
- Thẻ căn cước công dân gắn chip của cả hai bên
- Giấy xác nhận nơi cư trú
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân)
- Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ cha con
Lưu ý quan trọng: Tất cả giấy tờ phải là bản chính hoặc bản sao có chứng thực. Việc chuẩn bị đầy đủ từ bước đầu sẽ tránh được tình trạng phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Gia đình có thể lựa chọn một trong hai hình thức này tùy thuộc vào nhu cầu về thời gian và chi phí.
|
Tiêu chí |
Công chứng |
Chứng thực |
|
Thời gian xử lý |
2-3 ngày làm việc |
1-2 ngày làm việc |
|
Chi phí |
1.000.000 – 5.000.000 VNĐ |
200.000 – 400.000 VNĐ |
|
Cơ quan thực hiện |
Phòng công chứng, Văn phòng công chứng |
Phòng Tư pháp, UBND xã/phường |
|
Giá trị pháp lý |
Có hiệu lực thi hành |
Có giá trị chứng cứ |
Công chứng được thực hiện tại các văn phòng công chứng, có hiệu lực pháp lý cao hơn nhưng mất thời gian và chi phí nhiều hơn. Chứng thực có thể thực hiện tại UBND xã/phường hoặc Phòng Tư pháp, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn.
Khi đến cơ quan công chứng hoặc chứng thực, cả hai bên (cha mẹ và con) phải có mặt cùng lúc với đầy đủ giấy tờ bản chính. Công chứng viên hoặc cán bộ chứng thực sẽ kiểm tra năng lực hành vi dân sự, xác minh danh tính và đọc rõ nội dung hợp đồng cho các bên nghe.
Nội dung chính của hợp đồng tặng cho bao gồm:
- Thông tin chi tiết về người tặng và người nhận tặng
- Mô tả cụ thể tài sản tặng cho (vị trí, diện tích, mục đích sử dụng)
- Cam kết về tình trạng pháp lý của tài sản
- Thời điểm có hiệu lực của việc tặng cho
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
Sau khi ký kết, hợp đồng có hiệu lực ngay và các bên có 30 ngày để thực hiện đăng ký biến động đất đai. Việc chậm trễ có thể bị phạt từ 1-5 triệu đồng tùy theo thời gian và khu vực.
Mặc dù việc tặng cho giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ, gia đình vẫn cần thực hiện thủ tục khai báo tại cơ quan thuế để có giấy xác nhận miễn thuế.
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực (bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
- Giấy xác nhận nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế
- Bản sao các giấy tờ tùy thân đã chứng thực
Địa điểm nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện. Nhiều địa phương hiện đã triển khai dịch vụ công trực tuyến, cho phép nộp hồ sơ online và chỉ cần đến nhận kết quả.
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ, cơ quan đăng ký đất đai có không quá 10 ngày làm việc để xử lý và cấp giấy chứng nhận mới. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời gian này có thể kéo dài thêm 10 ngày.
Trong quá trình xử lý, gia đình có thể theo dõi tiến độ qua:
- Website của Sở Tài nguyên và Môi trường
- Ứng dụng di động (nếu có)
- Gọi điện trực tiếp đến cơ quan đăng ký đất đai.
Kết quả cuối cùng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên người con, với đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Xem thêm: Top câu hỏi không thể bỏ qua khi thực hiện thương vụ mua bán doanh nghiệp (M&A)
Có một số trường hợp pháp luật quy định không được tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
1. Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt theo Luật Đất đai).
2. Đất đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
3. Đất bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
4. Đất đang trong thời hạn sử dụng có điều kiện nhưng không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (ví dụ: đất thuê trả tiền hàng năm).
5. Người sử dụng đất không đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn (chưa đủ tuổi, thiếu năng lực hành vi dân sự…).
Muốn tặng cho quyền sử dụng đất thì đất phải có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng và người tặng cho phải có đủ năng lực hành vi dân sự hợp pháp.
1. Giá hợp lý, chất lượng đảm bảo: Thị trường dịch vụ luật sư đất đai hiện nay rất cạnh tranh, và Enterlaw.vn cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Nhiều người thường lo ngại rằng giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng thấp, nhưng chúng tôi luôn cam kết mang đến mức giá hợp lý nhất mà vẫn giữ nguyên chất lượng dịch vụ.
2. Đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm: Enterlaw.vn sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý đông đảo, trình độ cao, được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm xử lý đa dạng tình huống và luôn tuân thủ đạo đức nghề nghiệp. Sự tận tâm và tỉ mỉ của chúng tôi giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối khi sử dụng dịch vụ.
3. Tiết kiệm tối đa thời gian: Thay vì phải tự tìm hiểu quy trình, chuẩn bị hồ sơ, đi lại nhiều lần và đối mặt với việc hồ sơ bị trả lại, bạn có thể sử dụng dịch vụ trọn gói để tiết kiệm thời gian, công sức và giành nguồn lực cho những công việc quan trọng khác.
4. Hạn chế rủi ro pháp lý: Thủ tục tặng cho nhà đất tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế có thể phát sinh tranh chấp, sai sót thuế phí hoặc các vấn đề pháp lý khác. Sử dụng dịch vụ của Enterlaw.vn sẽ giúp bạn phòng tránh những rủi ro này ngay từ đầu.
5. Tư vấn pháp lý toàn diện: Không chỉ hỗ trợ trong lĩnh vực Luật đất đai và tặng cho nhà đất, chúng tôi còn sẵn sàng tư vấn các vấn đề pháp lý khác như hôn nhân gia đình, thừa kế… giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn và đúng luật.
6. Luôn đồng hành cùng khách hàng: Bất cứ khi nào khách hàng cần, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp và hỗ trợ trong phạm vi chuyên môn, đảm bảo khách hàng cảm thấy an tâm và tin tưởng.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục sang tên đất cho con, hay những vấn đề về luật đất đai hãy để Enterlaw.vn đồng hành và bảo vệ quyền lợi cho bạn. Với kinh nghiệm, uy tín và sự tận tâm, Enterlaw.vn cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, giúp khách hàng yên tâm và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Trân trọng cảm ơn.
========================================================================================================
Enterlaw.vn - Hiểu luật, hiểu bạn!
Luật sư hình sự | Luật sư dân sự | Luật sư hôn nhân gia đình | Luật sư đất đai | Luật sư sở hữu trí tuệ | Luật sự lao động | Luât sư doanh nghiệp
