Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư

Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư của Enterlaw hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị, thực hiện và kiểm soát pháp lý dự án trong suốt quá trình từ nghiên cứu phương án đến khi dự án đi vào hoạt động. Tùy tính chất dự án, nhà đầu tư có thể phải đánh giá điều kiện tiếp cận thị trường, xin chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp và hoàn thành các thủ tục về đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy hoặc giấy phép chuyên ngành.

Nếu các thủ tục này không được xác định đúng ngay từ đầu, dự án có thể bị chậm tiến độ, phát sinh chi phí hoặc phải điều chỉnh lại hồ sơ. Rủi ro cũng thường xuất hiện khi nội dung hợp đồng, phương án góp vốn và kế hoạch triển khai không thống nhất với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Với sự tham gia của luật sư dự án đầu tư, Enterlaw giúp khách hàng xây dựng lộ trình phù hợp, chuẩn bị hồ sơ và xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

1. Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư là gì?

Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư là hoạt động luật sư đánh giá phương án đầu tư, xác định điều kiện và thủ tục phải thực hiện, chuẩn bị hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền và hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình vận hành, điều chỉnh hoặc chấm dứt dự án.

Khác với dịch vụ thực hiện một thủ tục riêng lẻ, tư vấn pháp lý dự án cần xem xét đồng thời nhiều vấn đề: chủ thể đầu tư, ngành, nghề, địa điểm, đất đai, vốn, tiến độ, công nghệ, môi trường, xây dựng, hợp đồng, thuế và điều kiện kinh doanh. Mỗi nội dung có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của dự án và lộ trình thủ tục.

Theo khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Vì vậy, tư vấn dự án không chỉ là xin giấy phép mà còn là quá trình tổ chức và kiểm soát việc thực hiện các cam kết pháp lý của nhà đầu tư.

2. Phạm vi dịch vụ tư vấn dự án đầu tư của Enterlaw

Enterlaw cung cấp dịch vụ theo từng công việc hoặc đồng hành trong toàn bộ vòng đời dự án:

Trong phạm vi cụ thể, luật sư có thể:

• Rà soát tính khả thi pháp lý của phương án đầu tư;

• Lập lộ trình thủ tục và danh mục giấy phép cần thực hiện;

• Soạn thảo đề xuất dự án, văn bản giải trình và hồ sơ của nhà đầu tư;

• Soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng, thỏa thuận giữa các bên;

• Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi và giải trình theo ủy quyền;

• Hướng dẫn công việc sau cấp phép và kiểm soát rủi ro trong quá trình vận hành.

Khách hàng có thể thuê Enterlaw thực hiện một thủ tục độc lập hoặc lựa chọn gói luật sư đồng hành. Phạm vi, kết quả bàn giao và trách nhiệm của mỗi bên được xác định bằng văn bản trước khi triển khai.

3. Chi phí dịch vụ tư vấn dự án đầu tư

Chi phí phụ thuộc vào quy mô, lĩnh vực, yếu tố nước ngoài, tình trạng đất đai, thẩm quyền và phạm vi luật sư tham gia. Mức phí dự kiến để khách hàng tham khảo như sau:

Các gói trên không mặc nhiên cộng dồn. Enterlaw sẽ đề xuất phạm vi phù hợp và gửi báo phí bằng văn bản sau khi tiếp nhận hồ sơ.

Các khoản chưa bao gồm trong phí dịch vụ

Lưu ý: Đây là số tiền dự kiến để tham khảo, không phải mức phí cố định cho mọi dự án. Chi phí chính thức chỉ được xác định sau khi Enterlaw rà soát hồ sơ, phạm vi công việc và yêu cầu của khách hàng. Mọi khoản chi ngoài báo giá được thông báo và thống nhất trước khi thực hiện.

4. Những trường hợp nên sử dụng dịch vụ tư vấn dự án đầu tư

Nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ tư vấn khi:

• Chuẩn bị thực hiện dự án mới tại Việt Nam;

• Nhà đầu tư nước ngoài cần đánh giá điều kiện tiếp cận thị trường và phương án đầu tư;

• Dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

• Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư;

• Dự án có quy mô vốn lớn, nhiều giai đoạn, nhiều nhà đầu tư hoặc thuộc ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện;

• Dự án cần đồng thời thực hiện thủ tục về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, môi trường, xây dựng hoặc giấy phép chuyên ngành;

• Nhà đầu tư cần điều chỉnh mục tiêu, quy mô, vốn, địa điểm, tiến độ hoặc thời hạn dự án;

• Có kế hoạch chuyển nhượng, tổ chức lại, tạm ngừng, chấm dứt hoặc đang phải xử lý nguy cơ chậm tiến độ và vi phạm.

Tư vấn sớm đặc biệt cần thiết đối với dự án có yếu tố nước ngoài hoặc sử dụng đất. Một địa điểm phù hợp về kinh doanh chưa chắc đã phù hợp về quy hoạch, điều kiện sử dụng đất hoặc điều kiện cấp phép chuyên ngành.

5. Căn cứ pháp lý áp dụng cho dự án đầu tư

Căn cứ pháp lý chính được áp dụng gồm:

• Luật Đầu tư số 143/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026;

• Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đối với dự án có sử dụng đất;

• Pháp luật về doanh nghiệp, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, thuế và quản lý chuyên ngành tương ứng.

Luật Đầu tư điều chỉnh thủ tục đầu tư nhưng không thay thế toàn bộ pháp luật chuyên ngành. Khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư 2025 yêu cầu nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án phải tuân thủ đồng thời pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy chữa cháy, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và IRC nếu có.

Khách hàng có thể tham khảo bài viết Luật Đầu tư mới nhất để theo dõi những quy định chung đang áp dụng.

6. Luật sư tư vấn những gì trước khi triển khai dự án đầu tư?

Giai đoạn chuẩn bị quyết định phần lớn tính khả thi của dự án. Enterlaw tập trung rà soát các nội dung sau:

6.1. Chủ thể và hình thức đầu tư

Luật sư xác định nhà đầu tư là cá nhân, tổ chức trong nước, nhà đầu tư nước ngoài hay tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; từ đó lựa chọn hình thức phù hợp như thành lập tổ chức kinh tế, thực hiện dự án trực tiếp, hợp đồng BCC hoặc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp.

Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ và chuỗi sở hữu vốn thuộc các trường hợp tại khoản 1 Điều 20 Luật Đầu tư 2025 có thể làm thay đổi chế độ điều kiện và thủ tục đầu tư được áp dụng.

6.2. Ngành, nghề và điều kiện tiếp cận thị trường

Enterlaw kiểm tra dự án có thuộc ngành, nghề cấm đầu tư, ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện hoặc ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài hay không. Việc đánh giá bao gồm tỷ lệ sở hữu, hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, điều kiện đối tác Việt Nam và giấy phép chuyên ngành nếu có.

IRC không thay thế giấy phép, giấy chứng nhận hoặc điều kiện kinh doanh chuyên ngành. Trước khi vận hành, nhà đầu tư vẫn phải hoàn thành các thủ tục và duy trì điều kiện tương ứng với hoạt động của dự án.

6.3. Địa điểm, quy hoạch và đất đai

Luật sư rà soát tài liệu về quyền sử dụng địa điểm, mục đích sử dụng đất, quy hoạch, thời hạn thuê, quyền cho thuê lại, điều kiện xây dựng và khả năng sử dụng địa chỉ làm trụ sở hoặc địa điểm dự án.

Đối với dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cần xác định cơ chế tiếp cận đất, nghĩa vụ tài chính và yêu cầu ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ theo Điều 30 Luật Đầu tư 2025, trừ trường hợp được miễn.

6.4. Vốn và tiến độ thực hiện

Phương án vốn phải thể hiện rõ tổng vốn đầu tư, vốn góp của nhà đầu tư, vốn huy động, thời hạn góp vốn, nhu cầu sử dụng vốn và tiến độ thực hiện các mục tiêu của dự án. Luật sư đồng thời đánh giá khả năng chứng minh năng lực tài chính và sự thống nhất giữa hồ sơ đầu tư, điều lệ doanh nghiệp, hợp đồng giữa các nhà đầu tư và kế hoạch tài chính.

6.5. Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư

Enterlaw đánh giá dự án có thuộc ngành, nghề, địa bàn hoặc nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư hay không; đồng thời rà soát điều kiện áp dụng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các hình thức hỗ trợ đầu tư.

Ưu đãi không phát sinh chỉ vì được ghi nhận tại hồ sơ đầu tư. Nhà đầu tư phải đáp ứng và duy trì điều kiện theo pháp luật về đầu tư, thuế, đất đai và quy định liên quan trong thời gian hưởng ưu đãi.

6.6. Điều kiện chuyên ngành

Tùy lĩnh vực, dự án có thể phải đáp ứng yêu cầu về công nghệ, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, nhân sự chuyên môn, vốn pháp định, cơ sở vật chất hoặc giấy phép hoạt động. Enterlaw lập danh mục thủ tục theo trình tự để hạn chế tình trạng có IRC nhưng chưa đủ điều kiện vận hành.

7. Tư vấn thủ tục hình thành dự án đầu tư

Sau khi xác định phương án, luật sư hỗ trợ khách hàng lựa chọn và thực hiện thủ tục phù hợp.

7.1. Chấp thuận chủ trương đầu tư

Điều 24 Luật Đầu tư 2025 quy định các dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư. Thẩm quyền được phân định tại Điều 25 cho Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh và Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trong những trường hợp luật định.

Enterlaw hỗ trợ xây dựng đề xuất dự án, giải trình mục tiêu, quy mô, vốn, tiến độ, nhu cầu đất, công nghệ, hiệu quả kinh tế – xã hội và các nội dung thẩm định khác. Việc xác định đúng thẩm quyền ngay từ đầu giúp tránh nộp sai cơ quan hoặc phải thay đổi cấu trúc hồ sơ.

7.2. Chấp thuận hoặc lựa chọn nhà đầu tư

Theo Điều 23 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có thể được lựa chọn thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp luật định. Một số dự án được chấp thuận chủ trương đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Luật sư đánh giá cơ chế lựa chọn phù hợp và điều kiện về tư cách, kinh nghiệm, vốn chủ sở hữu, năng lực tài chính của nhà đầu tư.

7.3. Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Điều 26 Luật Đầu tư 2025 quy định dự án của nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế thuộc khoản 1 Điều 20 phải thực hiện thủ tục cấp IRC. Nhà đầu tư trong nước và tổ chức kinh tế thuộc khoản 2 Điều 20 không bắt buộc xin IRC nhưng có thể thực hiện thủ tục cấp IRC nếu có nhu cầu.

Enterlaw tư vấn và chuẩn bị hồ sơ về tư cách pháp lý, năng lực tài chính, địa điểm, mục tiêu, quy mô, vốn, tiến độ và điều kiện tiếp cận thị trường. Khách hàng có thể tham khảo dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Enterlaw.

7.4. Thủ tục đầu tư đặc biệt

Điều 28 Luật Đầu tư 2025 cho phép nhà đầu tư lựa chọn thủ tục đầu tư đặc biệt đối với dự án tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế và khu chức năng trong khu kinh tế, trừ dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ.

Đây không phải thủ tục áp dụng cho mọi dự án. Enterlaw hỗ trợ đánh giá phạm vi áp dụng, điều kiện lựa chọn, nội dung cam kết và trách nhiệm của nhà đầu tư trước khi đề xuất thực hiện theo cơ chế này.

7.5. Thành lập tổ chức kinh tế

Nếu dự án được thực hiện thông qua doanh nghiệp mới, luật sư hỗ trợ lựa chọn loại hình, cơ cấu quản trị, vốn điều lệ, ngành, nghề, người đại diện và điều lệ doanh nghiệp.

Theo khoản 2 Điều 19 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư nước ngoài được thành lập tổ chức kinh tế thực hiện dự án trước khi làm thủ tục cấp, điều chỉnh IRC và phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường khi thành lập. Tuy nhiên, việc thành lập doanh nghiệp không đồng nghĩa dự án được phép triển khai ngay. Nếu dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương hoặc cấp IRC, nhà đầu tư vẫn phải hoàn thành thủ tục tương ứng trước khi thực hiện dự án theo Điều 29 Luật Đầu tư 2025.

8. Tư vấn pháp lý khi triển khai dự án đầu tư

Sau khi được chấp thuận hoặc cấp IRC, nhà đầu tư vẫn còn nhiều công việc trước khi dự án có thể vận hành. Enterlaw hỗ trợ:

• Theo dõi điều kiện và mốc tiến độ ghi tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư và IRC;

• Tư vấn ký quỹ hoặc bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ nếu dự án thuộc diện áp dụng;

• Rà soát việc góp vốn, huy động vốn và sử dụng tài khoản vốn đầu tư theo trường hợp cụ thể;

• Soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng thuê địa điểm, thuê đất, hợp đồng xây dựng, cung cấp thiết bị, hợp tác đầu tư và các hợp đồng của dự án;

• Hỗ trợ thủ tục về đất đai, môi trường, quy hoạch, xây dựng và phòng cháy chữa cháy trong phạm vi dịch vụ;

• Xác định giấy phép, chứng nhận hoặc điều kiện kinh doanh phải hoàn thành trước khi hoạt động;

• Tư vấn tuyển dụng lao động, sử dụng chuyên gia nước ngoài và tổ chức bộ máy vận hành;

• Hướng dẫn chế độ báo cáo, lưu trữ hồ sơ và giải trình tình hình thực hiện dự án;

• Rà soát định kỳ để phát hiện sớm nguy cơ chậm tiến độ hoặc vi phạm cam kết đầu tư.

Triển khai dự án đầu tư là một quá trình liên tục. Do đó, doanh nghiệp nên giao một đầu mối theo dõi các điều kiện pháp lý và thời hạn thay vì xử lý từng giấy phép riêng lẻ khi đã phát sinh vướng mắc.

9. Tư vấn điều chỉnh, tổ chức lại và chấm dứt dự án

Trong quá trình thực hiện, nhu cầu kinh doanh có thể thay đổi. Điều 33 Luật Đầu tư 2025 cho phép nhà đầu tư điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án, sáp nhập, chia, tách dự án, tổ chức lại tổ chức kinh tế và điều chỉnh các nội dung khác theo pháp luật.

Enterlaw hỗ trợ xác định trường hợp phải:

• Điều chỉnh dự án và IRC;

• Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư;

• Điều chỉnh quyết định chấp thuận nhà đầu tư;

• Điều chỉnh tiến độ hoặc thời hạn hoạt động;

• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng vốn;

• Thông báo tập trung kinh tế nếu giao dịch thuộc diện phải thông báo;

• Thông báo tạm ngừng hoạt động dự án;

• Chấm dứt hoạt động, thanh lý tài sản và xử lý quyền sử dụng đất.

Nếu việc tổ chức lại hoặc mua bán dự án có khả năng cấu thành tập trung kinh tế, nhà đầu tư có thể tham khảo dịch vụ thông báo tập trung kinh tế. Đây là thủ tục độc lập với việc điều chỉnh dự án theo pháp luật đầu tư.

Không nên để dự án chậm tiến độ kéo dài rồi mới đề nghị điều chỉnh. Điều 36 Luật Đầu tư 2025 quy định các trường hợp dự án bị cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động, trong đó có trường hợp nhà đầu tư không hoàn thành mục tiêu hoạt động sau thời hạn luật định và không thuộc trường hợp được điều chỉnh tiến độ.

10. Hồ sơ khách hàng cần cung cấp cho luật sư

Tùy giai đoạn dự án, khách hàng nên chuẩn bị:

1. Tài liệu pháp lý của nhà đầu tư: giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận thành lập, điều lệ, thông tin người đại diện và cơ cấu sở hữu;

2. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính: báo cáo tài chính, báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, bảo lãnh hoặc tài liệu khác phù hợp. Xác nhận số dư có thể được sử dụng làm tài liệu hỗ trợ nhưng không mặc nhiên thay thế tài liệu chứng minh năng lực tài chính trong mọi hồ sơ;

3. Thông tin dự án: mục tiêu, quy mô, sản phẩm, công suất, vốn, tiến độ, nhu cầu lao động và thời hạn hoạt động;

4. Tài liệu về địa điểm: giấy tờ quyền sử dụng đất, hợp đồng hoặc thỏa thuận thuê, hồ sơ quy hoạch và tài liệu về công trình;

5. Hồ sơ đã được cấp: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, IRC và giấy phép chuyên ngành nếu dự án đang hoạt động;

6. Báo cáo thực hiện dự án: tình hình góp vốn, giải ngân, xây dựng, sử dụng đất, lao động, doanh thu và nghĩa vụ tài chính;

7. Hợp đồng và tài liệu giao dịch: hợp đồng BCC, thỏa thuận giữa các nhà đầu tư, hợp đồng thuê đất, hợp đồng tín dụng, bảo đảm hoặc chuyển nhượng nếu có.

Đối với giấy tờ được cấp ở nước ngoài, luật sư sẽ kiểm tra yêu cầu hợp pháp hóa lãnh sự hoặc chứng nhận Apostille theo trường hợp áp dụng, đồng thời hướng dẫn dịch và chứng thực theo quy định.

11. Nộp hồ sơ dự án đầu tư ở đâu?

Cần phân biệt cơ quan tiếp nhận hồ sơ với cơ quan có thẩm quyền quyết định. Nhà đầu tư không trực tiếp nộp hồ sơ cho Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ.

Theo Điều 27 Luật Đầu tư 2025, thẩm quyền còn phụ thuộc vào địa điểm và cách tổ chức không gian của dự án. Enterlaw sẽ xác định đúng cơ quan tiếp nhận trước khi hoàn thiện hồ sơ.

12. Quy trình cung cấp dịch vụ của Enterlaw

Bước 1. Tiếp nhận thông tin và xác định nhu cầu

Luật sư trao đổi về nhà đầu tư, mục tiêu, ngành, nghề, địa điểm, vốn, tiến độ và kết quả khách hàng muốn đạt được.

Bước 2. Rà soát tính khả thi pháp lý

Enterlaw đánh giá điều kiện đầu tư, quy hoạch, đất đai, cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, IRC, giấy phép chuyên ngành và các rủi ro có thể ảnh hưởng đến dự án.

Bước 3. Đề xuất lộ trình và báo phí

Khách hàng nhận được phạm vi công việc, danh mục tài liệu, trình tự dự kiến, thời gian và chi phí tham khảo. Công việc ngoài phạm vi được thông báo trước khi thực hiện.

Bước 4. Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ

Luật sư soạn thảo biểu mẫu, đề xuất dự án, giải trình, nghị quyết, quyết định, hợp đồng và các tài liệu cần thiết; đồng thời rà soát tính thống nhất giữa các hồ sơ.

Bước 5. Nộp hồ sơ và giải trình

Enterlaw đại diện nộp, theo dõi, bổ sung và giải trình theo ủy quyền; cập nhật tiến độ cho khách hàng trong quá trình xử lý.

Bước 6. Bàn giao và hướng dẫn triển khai

Sau khi có kết quả, luật sư bàn giao hồ sơ, hướng dẫn các mốc góp vốn, ký quỹ, báo cáo, giấy phép chuyên ngành và công việc tiếp theo để dự án đi vào hoạt động.

13. Thời gian tư vấn và thực hiện thủ tục dự án đầu tư

Thời gian phụ thuộc vào loại dự án và phạm vi dịch vụ:

Các mốc trên không bao gồm thời gian khách hàng chuẩn bị tài liệu, hợp pháp hóa giấy tờ, xử lý đất đai, sửa đổi dự án hoặc thực hiện yêu cầu bổ sung. Enterlaw chỉ xác nhận lịch dự kiến sau khi rà soát hồ sơ cụ thể.

14. Kết quả khách hàng nhận được

Tùy gói dịch vụ, khách hàng có thể nhận được:

• Báo cáo hoặc ý kiến rà soát pháp lý về phương án đầu tư;

• Lộ trình thủ tục và danh mục điều kiện, giấy phép cần thực hiện;

• Bộ hồ sơ dự án, văn bản giải trình, hợp đồng và tài liệu trong phạm vi thống nhất;

• Kết quả thủ tục hành chính do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc ban hành;

• Bảng theo dõi tiến độ, nghĩa vụ góp vốn, ký quỹ, báo cáo và giấy phép sau đầu tư;

• Khuyến nghị xử lý rủi ro và công việc cần tiếp tục thực hiện khi dự án vận hành.

Kết quả cụ thể được ghi nhận trong hợp đồng dịch vụ. Enterlaw không cam kết thay cơ quan nhà nước về việc chấp thuận hồ sơ nhưng có trách nhiệm chuẩn bị, theo dõi và hỗ trợ giải trình trong phạm vi đã thỏa thuận.

15. Vì sao nên lựa chọn luật sư dự án đầu tư của Enterlaw?

• Kiến thức chuyên sâu về đầu tư và doanh nghiệp: luật sư đánh giá đồng thời thủ tục đầu tư, cơ cấu doanh nghiệp, hợp đồng và điều kiện vận hành;

• Kinh nghiệm xử lý dự án theo nhiều giai đoạn: công việc được kết nối từ chuẩn bị hồ sơ đến triển khai, điều chỉnh và xử lý các vấn đề phát sinh;

• Tư vấn theo phương án thực tế: Enterlaw không chỉ liệt kê quy định mà còn xác định thứ tự công việc, điều kiện tiên quyết và rủi ro của từng phương án;

• Dịch vụ tận tâm, có đầu mối theo dõi: khách hàng được cập nhật tình trạng hồ sơ và hướng dẫn tài liệu trong suốt quá trình thực hiện;

• Chi phí minh bạch: phạm vi công việc, phí dịch vụ, khoản chưa bao gồm và chi phí của đơn vị thứ ba được xác định trước;

• Bảo mật và đạo đức nghề nghiệp: thông tin về vốn, cổ đông, công nghệ, hợp đồng và kế hoạch kinh doanh được quản lý theo nguyên tắc nghề nghiệp;

• Hỗ trợ phòng ngừa rủi ro: luật sư theo dõi tiến độ, nghĩa vụ báo cáo và điều kiện giấy phép để hạn chế vi phạm trong quá trình vận hành.

16. Câu hỏi thường gặp về dịch vụ tư vấn dự án đầu tư

1. Dịch vụ tư vấn dự án đầu tư có khác dịch vụ xin IRC không?

Có. Xin IRC chỉ là một thủ tục cụ thể. Dịch vụ tư vấn dự án có phạm vi rộng hơn, gồm đánh giá phương án, chấp thuận chủ trương, đất đai, thành lập doanh nghiệp, hợp đồng, triển khai, điều chỉnh và xử lý dự án khi phát sinh thay đổi.

2. Nhà đầu tư trong nước có bắt buộc xin IRC không?

Thông thường không. Theo Điều 26 Luật Đầu tư 2025, dự án của nhà đầu tư trong nước không thuộc diện bắt buộc cấp IRC. Tuy nhiên, dự án vẫn có thể phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, thực hiện thủ tục đất đai và giấy phép chuyên ngành.

3. Nhà đầu tư nước ngoài có được triển khai dự án trước khi có IRC không?

Đối với dự án thuộc diện cấp IRC, nhà đầu tư phải hoàn thành thủ tục cấp IRC trước khi thực hiện dự án theo Điều 29 Luật Đầu tư 2025. Trường hợp dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương, việc chấp thuận cũng phải được thực hiện trước khi triển khai. Nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập tổ chức kinh tế trước theo khoản 2 Điều 19, nhưng việc thành lập doanh nghiệp không thay thế các thủ tục của dự án.

4. Một doanh nghiệp có thể thực hiện nhiều dự án đầu tư không?

Có thể, nếu doanh nghiệp đáp ứng điều kiện về ngành, nghề, nguồn lực, quản trị và thực hiện đầy đủ thủ tục đối với từng dự án. Mỗi dự án cần được quản lý riêng về vốn, tiến độ, địa điểm và nghĩa vụ báo cáo theo hồ sơ đã được chấp thuận.

5. Thay đổi vốn hoặc tiến độ có phải điều chỉnh dự án không?

Tùy nội dung thay đổi. Nếu làm thay đổi nội dung chính ghi trên IRC, nhà đầu tư phải điều chỉnh IRC. Dự án đã được chấp thuận chủ trương còn phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương khi thuộc các trường hợp tại khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025.

6. Có IRC thì đã được sử dụng đất và xây dựng chưa?

Chưa chắc. IRC ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án, không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc các chấp thuận chuyên ngành khác.

7. Thời gian triển khai pháp lý dự án là bao lâu?

Không có một thời hạn chung cho mọi dự án. Dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương thường có lộ trình ngắn hơn; dự án sử dụng đất, cần lấy ý kiến nhiều cơ quan hoặc thuộc thẩm quyền trung ương sẽ cần thêm thời gian. Lịch thực hiện chỉ có thể xác định sau khi rà soát dự án và tài liệu.

8. Enterlaw có thể đại diện nhà đầu tư làm việc với cơ quan nhà nước không?

Có. Enterlaw có thể đại diện nộp hồ sơ, theo dõi, bổ sung và giải trình theo văn bản ủy quyền và trong phạm vi pháp luật cho phép. Những công việc yêu cầu nhà đầu tư trực tiếp ký, xác nhận hoặc tham dự sẽ được luật sư thông báo trước.

17. Liên hệ dịch vụ tư vấn dự án đầu tư

Một dự án có phương án kinh doanh tốt vẫn có thể bị đình trệ nếu địa điểm không phù hợp, hồ sơ tài chính không đủ căn cứ hoặc các thủ tục được thực hiện sai thứ tự. Việc có luật sư tham gia từ giai đoạn chuẩn bị giúp nhà đầu tư nhận diện sớm điều kiện, chi phí và công việc phải hoàn thành trước khi cam kết vốn hoặc ký hợp đồng dài hạn.

Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn dự án đầu tư vui lòng cung cấp cho Enterlaw thông tin về nhà đầu tư, ngành, nghề, địa điểm, vốn, tiến độ và hồ sơ đã có. Luật sư sẽ rà soát sơ bộ, đề xuất lộ trình, phạm vi công việc và chi phí phù hợp.

Enterlaw cung cấp dịch vụ tư vấn Luật đầu tư cho nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp có dự án đang hoạt động tại Việt Nam.